Advocaat of stewardess? Deze huizen kun je kopen met jouw salaris

Wie op Funda zoekt, weet hoe snel een droomhuis buiten bereik kan lijken. Maar hoeveel verschil maakt je beroep eigenlijk? Om dat inzichtelijk te maken, berekende De Hypotheekshop hoeveel een alleenstaande koper met vijf zeer herkenbare beroepen ongeveer kan lenen. Vervolgens werd in Utrecht, Breda en Groningen gezocht naar woningen die daar vandaag de dag daadwerkelijk voor te koop staan.

Van stewardess tot advocaat
Voor deze vergelijking is uitgegaan van de gemiddelde bruto basissalarissen per maand volgens vacaturesite Indeed. De daadwerkelijke inkomens kunnen hoger of lager uitvallen door toeslagen, bonussen, werkervaring, cao-afspraken en het aantal gewerkte uren.

Stewardess

Gemiddeld bruto per maand: €2.667 Jaarinkomen: €32.010 Maximale hypotheek: €150.500

Met dit inkomen ben je aangewezen op het lagere segment van de woningmarkt. In Utrecht krijg je voor dit budget een compacte studio, in Groningen een knus appartement middenin de stad. Breda? Helaas, niks te vinden binnen dit budget op het moment van zoeken. De regionale verschillen zijn dus meteen voelbaar en best groot.

Voorbeelden:

• Utrecht, Balistraat
• Groningen, Reitemakersrijge

Politieagent

Gemiddeld bruto per maand: €3.434 Jaarinkomen: €41.208 Maximale hypotheek: €191.000

Als je een paar honderd euro extra verdient, veranderen jouw kansen op de woningmarkt drastisch. Ineens liggen er in alle drie de steden appartementen binnen handbereik, en in Breda en Groningen krijg je daar ook nog eens vaak wat extra vierkante meters bij cadeau ten opzichte van Utrecht.

Voorbeelden:

• Groningen, Violenstraat
• Utrecht, Alexander Numankade
• Breda, Teteringsedijk

Bekijk ook

Weg met de middagdip: dit is het exacte ontbijt-tijdstip dat je bloedsuikerspiegel de hele dag stabiel houdt | Nouveau

Verpleegkundige

Gemiddeld bruto per maand: €3.683 Jaarinkomen: €44.196 Maximale hypotheek: €203.500

Ook hier: in alle drie de steden kun je met dit gemiddelde maandsalaris aan genoeg financiering komen voor een appartement. Tegelijkertijd verschilt wat je voor dat budget kunt kopen sterk per regio. Buiten de Randstad is de woonruimte vaak groter voor een vergelijkbaar bedrag, al lopen de verschillen ook daar aanzienlijk uiteen.

Voorbeelden:

• Groningen, Brinklaan
• Utrecht, Johannes Uitenbogaertstraat
• Breda, Nieuwe Haagdijk

Docent

Gemiddeld bruto per maand: €4.655 Jaarinkomen: €55.860 Maximale hypotheek: €251.400

Bij dit salaris ga je het verschil pas goed voelen. In Utrecht blijft het bij een appartement, maar in Breda en Groningen kun je kiezen uit ruimere opties: vaak ook nieuwer en met een fijner energielabel.

Voorbeelden:

• Breda, Willemstraat
• Utrecht, Europaplein
• Groningen, Betje Wolffstraat

Advocaat

Gemiddeld bruto per maand: €5.657 Jaarinkomen: €67.884 Maximale hypotheek: €306.950

En dan de absolute spekkoper onder de geanalyseerde beroepen: bij dit inkomen gaat er echt een andere deur open. In Utrecht en Breda kun je shoppen tussen ruime appartementen, maar in Groningen ligt er zelfs een eengezinswoning met tuin binnen bereik. Nog steeds het bewijs dat locatie minstens zo veel bepaalt als je loonstrookje.

Voorbeelden:

• Groningen, Willemstraat
• Breda, Hobokenstraat
• Utrecht, Van Musschenbroekstraat

*Maximale hypotheek met NHG. Bron: Maximale hypotheek berekenen in juli 2026? | De Hypotheekshop, uitgaande van woning met Label C. Je kunt nog tot € 15.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen.

Achter iedere hypotheek zit een persoonlijk verhaal
"Deze vergelijking geeft een goed beeld van hoe ver verschillende salarissen op de woningmarkt reiken, maar geen enkele hypotheekaanvraag is hetzelfde. Een studieschuld, spaargeld, de actuele hypotheekrente, hulp van ouders, een gemeentelijke starterslening of een partnerinkomen kunnen een groot verschil maken. We merken in de praktijk dat veel mensen mogelijkheden laten liggen, simpelweg omdat ze niet weten wat er wél kan. Juist daarom loont het om je goed te laten adviseren voordat je een streep zet door je woonwensen", zegt Martin Hagedoorn, productmanager bij De Hypotheekshop.

Voor de berekeningen is uitgegaan van een alleenstaande koper zonder studieschuld of andere financiële verplichtingen. De uiteindelijke maximale hypotheek en woningkeuze kunnen per persoonlijke situatie afwijken. De vergelijking maakt duidelijk wat er op basis van alleen het inkomen mogelijk is, maar is nadrukkelijk geen persoonlijk hypotheekadvies. In de praktijk zijn de mogelijkheden vaak groter of juist kleiner, afhankelijk van iemands persoonlijke situatie.